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广州卖家业主***办理过户适用善意取得吗？

一、卖家业主***办理过户适用善意取得吗？

  张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。

相关法条：

《广东省人z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第八条：出卖人冒用房屋所有权人名义转让房屋,该合同对房屋所有权人没有约束力,但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人冒用房屋所有权人名义、***等***转让房屋的,不适用善意取得的规定。

二、房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？

《广东省人z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第九条：房屋连环买卖中,手买卖合同被确认无效,不影响后一手买卖合同的效力。后一手买卖合同的买受人能否取得房屋所有权,依照善意取得的规定处理。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州未到交易期限的经济适用房买卖合同有效吗？

  《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第十六条：当事人在规定的限制上市交易期限内买卖保障性住房,应当依照合同法第五十二条第四项或者民z法总则第z一百五十三条第二款的规定认定合同无效。

合同法第五十二条第四项：有下列情形之一的，合同无效：(四)损害社会公共利益。

民z法总则第z一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事***行为无效。

1、请求过户适用诉z讼时效吗？

  张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以起诉过户。

相关法条：

《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第四十六条：房屋交付后,买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记,出卖人提出诉z讼时效抗辩的,不予支持。

2、逾期办z证或者逾期交房违约金的诉z讼时效何时起算？

四十七、买受人请求出卖人***逾期办z证或者逾期交房违约金,违约金为固定金额的,从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算违约金的,按每个个别***分别计算诉z讼时效期间。

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广州二手房买卖合同对付款时间和方式约定不明怎么办？

  张静律师解答：如存在约定矛盾或约定不明的情况，需要双方协商达成补充条款，进行明确约定，如无法达成补充协议，则任何一方可解除合同，双方互不承担违约责任，已收款项退还。

判z决书节选：

本院认为，涉讼合同4条备注①约定的“卖方的***欠款由买方***的首期款***，若***欠款大于首期款，卖方要在过户当天退回多***的首期款”，原本的意思应为由买方负担提前赎契的款项，而买方替卖方还贷而多支出款项超出双方约定首期款880000元的，应由卖方负责退回。但因该合同条款表述不清晰，导致双方产生不同理解，且莫卖家又拒绝向熊买家出具书面凭证承诺多出款项应退还给熊买家。因此，法z院认定因合同约定不明，不能达成补充协议，导致合同未能继续履行并终解除的责任不应归责于任何一方。莫卖家请求没收熊买家***的购房定金30万元，缺乏事实和***依据，本院不予支持。