萝岗区正规的租赁合同***律师顾问点击了解更多「广州合拓」

广州房屋租赁合同***中，装修损失如何确定？

  张静律师解答：需申请法z院委托评估公司评估，以当初装修的价值，按租赁月数再折价，得出剩余的价值就是装修损失。

判z决书节选：

根据鉴定结论，涉案场地的室内装修工程不可拆卸部分原值为116410.4元，折旧现值为106819.29元，鉴定现值的时间点为2019年1月，已使用年限为9个月。其中装饰装修部分原值91020.94元，折旧年限按96个月计算；安装部分（非可拆卸物品）原值25389.46元，折旧年限按216个月计算。按照原告的实际使用情况，本院酌情认定原告使用了3个月，根据上述责任划分比例，侨某新厦物业公司应当赔偿余下不可拆卸部分装修损失的70%给原告，经核算，侨某新厦物业公司应***给原告的装修损失为[91020.94元÷96个月×（96个月-3个月）＋25389.46元÷216个月×（216个月-3个月）]×70%=79249.35元。此部分鉴定费用5898元已由原告预交，故侨某新厦物业公司应***鉴定费的70%即4128.6元给原告。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，建设工程合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州因疫情导致商户亏损，搬走后能起诉退保证金吗？

  张静律师解答：不能，虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。

判z决书节选：

关于保证金问题。《合同法》第六十条款规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”根据合同第四条款“乙方须在当月的5日前向甲方交付租金，不得拖欠，逾期缴纳，经甲方通知后，超过当月10日仍未交付当月租金，视乙方违约，甲方有权终止合同，保证金不予退还。”以及第十条“乙方违约导致协议终止，甲方有权单方面终止本协议，并没收乙方缴纳的履约保证金、预付租金作为违约金不予退还。”的约定，陈租客擅自搬离以及未按照合同约定交纳租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任，根据合同约定，保证金不应退还，故陈租客主张退还履约保证金不符合合同约定，本院不予支持。

广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州房屋租赁合同无效后，承租z人的装修损失能赔偿吗？

   张静律师解答：可以要求出租z人赔偿一半装修损失。

法z院认为：租赁合同签订后，张租客委托宋房东拆除楼梯和间隔,委托案外人陈某对涉案物业进行装修,并***宋房东装修费用110000元,***陈某装修费用94231.6元。

张租客装修涉案房屋,***宋房东一至四层装修费用110000元,因双方对二至四层装修费用不能达成一致意见,法z院酌情按每层装修费用25%计算,二至四层装修费用共计82500元(110000元×75%);涉案房屋一至四层陈某的装修费用为94231.6元,扣除首层造价15041.2元(212.8元+14828.4元),二至四层装修造价为79190.4元,张租客上述装修损失共计161690.4元(82500元+79190.4元)。张租客、宋房东对于合同无效均存在过错,根据双方的过错程度,法z院认定双方各自应承担50%的责任,故宋房东应赔偿张租客装修损失80845.2元(161690.4元×50%),张租客主张损失设计费20000元,未提供证据证实,法z院不予认定。涉案合同为无效合同,对于张租客主张违约金的请求,法z院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，房产确权案件及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州承租z人没有转租权擅自转租还能退押金吗？

  张静律师解答：不能了。如下面这个案件，承租z人擅自转租后被断电，起诉出租z人赔偿并退押金，就败诉了。

法z院认为, 林（承租z人）某、朱某（出租z人）签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示,没有违反***、行政z***的强制性规定,是合法有效的合同,双方均应切实履行。根据合同约定,未经朱某同意,林某不能改变该租赁物业的结构及装修,不得将该租赁物业转租;在租赁期满前,林某单方面提前终止合同或提前办理退租手续,则视为林某违约,朱某将不退还合同履约保证金(押金)。从林某与杜某所签订《餐饮承包经营责任合同》的内容看,该合同名为承包经营合同,实为租赁合同。林某在承租期间,于2019年2月27日将涉案商铺转租给杜某,并将涉案商铺交给杜某进行装修,朱某知道后明确表示不同意,之后杜某停止装修。林某提交的证据不能证明2019年3月7日的停电是朱某所致,故法z院对林某的该事实主张不予采纳。据此,导致合同未能继续履行的原因在于林某未经朱某同意转租,林某的行为已经构成违约,且林某直至2019年5月19日才将涉案商铺交还给朱某,也无证据反映林某的经营损失,故林某要求朱某退还押金、租金及赔偿经营损失,缺乏依据,不予支持。