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广州父母的宅基地房被某个子女加建了如何继承？

  张静律师解答：加建部分谁建的归谁，初父母建设的部分按遗产继承。如下面这个案件，父母初建了117平方，后2005年二儿子用自己的承包地征收款加建了一层。后大女儿要求分割全部房屋，就不支持，只分割了初父母建设的那部分117平方，加建部分不属于遗产，继承***中不作处理。

书节选：

关于遗产的范围,《继承法》第三条规定,遗产是公民时遗留的个人合法财产。潘大女主张对涉案房屋初建设的一层半和2005年次加建的部分共计202.438平方米进行分割处分,其理由是2005年次加建的部分的建房款来源于家庭承包的土地的补偿款,但根据查明的事实,该房屋次加建的建房款的主要来源确实是补偿款,但被征收的土地系潘二儿所承包,故潘大女的该部分主张的理由不成立,本案属于钟母和潘父的遗产的范围即为涉案房屋初建设的一层半共117.86平方米,该房屋后两次加建的部分不属于遗产,在本案中不作处理。

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广州父母的宅基地房已经被拆除了还能起诉继承吗？

  张静律师解答：不能了。会认定属于父母的房屋已经拆除，无法继承。新建的房屋属于出资建房的那个继承人。如果其他继承人认为建房人未经其同意擅自拆除父母房屋，应另案提起侵权赔偿。如下面这个案件就是这样的。

关于萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的处理问题。本案中,萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋系钟四儿于2009年申请危房拆建,2014年开始拆除重建,作为被继承人钟父遗产的萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的原房屋中属于钟父的部分已经灭失,不能发生继承。钟大女、钟二女、钟三女起诉要求继承萝穗郊(萝)字××36号宅基地上的房屋的20%份额缺乏事实和***依据,驳回钟大女、钟二女、钟三女的该项诉求。如钟大女、钟二女、钟三女认为钟四儿拆旧建新行为侵害了其合法权益,可另行主张权利。

广州父母的宅基地登记在一个子女名下，能直接起诉继承吗？

  张静律师解答：不能，应先提起行政，撤销其名下宅基地证，然后才能起诉民事继承案件，继承房屋。如下面这个案件，父母的宅基地房被登记至一个继承人名下，其他继承人起诉继承房屋，终认为如要继承，需先撤销现登记人的宅基地证，终驳回诸位原告的起诉。

2015年12月23日，广州市白云区江高镇大某村民会出具《证明》，内容为“兹证明广州市白云区江高镇大某阳谷四巷X号的宅基地房屋，在土改时，登记在龙X的名下，是龙X的祖屋，一九八四年，村委对房屋普查登记，当时居住在该房屋的人员只有龙四某，其余龙X的儿女均在外工作，故以龙四某的名字作代表登记。该房屋是龙X的祖屋，龙X的所有后人均有继承权。”原告据此要求继承龙X的宅基地及房屋，并与被告欧某1引致讼争。

本院认为，《继承法》第三条规定，遗产是公民时遗留的个人合法财产。本案为继承***，应首先确定被继承人龙X的遗产内容。尽管原告提供了村委会的证明以证实涉诉宅基地及地上房屋属于龙X所有，但至今该宅基地由不动产登记机构登记在龙四某的名下。双方对涉诉宅基地以及地上房屋存在权属争议，理应处理该权属争议，而确权***关系与原告主张的继承***关系并不是同一***关系，经释明，原告坚持其主张，故依据《民事法》百五十四条款第三项、《高人民关于民事证据的若干规定》第三十五条款、《继承法》第三条的规定，裁定驳回原告龙某1、龙某2、龙某3、龙某4、龙某5、龙某6、龙某7、龙某8、周某1的起诉。

广州赠与房屋后未过户，赠与有效吗？

  律师解答：赠与房屋后即使未过户，只要将***原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的，可以认定赠与有效。如下面这个案件，只是签订了一份赠送书，并未过户和交与***原件，终认定赠与不成立。

本院认为，本案所争议的问题为：麦某以《赠送书》为据，主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题，首先，关于《赠送书》是否具备***效力的问题。麦某确认该《赠送书》内容为其妻子书写，落款处没有莫某签名或按捺指印。对于该《赠送书》缺少基本的形式要件问题，麦某对此称落款处加盖的红色小为莫某的，但经过核对原件，该字迹模糊，无法辨别具体姓名。由于麦某提交的《赠送书》不具备基本的形式要件，因此该《赠送书》不具备***效力。其次，关于麦某以其实际占有、使用涉案房屋为由，认为莫某已实际将涉案房屋赠与给其的问题。《高人民关于贯彻执行＜中华人民共和国通则>若干问题的意见（试行）》百二十八条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”由本案查明的事实来看，麦某虽占有、使用涉案房屋，但没有合法有效的赠与合同，且麦某对于涉案房屋是否有宅基地证都不清楚，故本院对于麦某该项上诉理由亦不予支持。

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