广州黄埔区起诉开发商退款咨询价格合理「广州合拓」

广州消防通道被堵业主能拒绝收楼吗？

  张静律师解答：不一定，实践中可能不同法官判z决不同。有的法官判消防通道被堵业主能拒绝收楼并主张逾期交楼违约金，有的判不可以。主要还是看消防通道被堵是否真是对业主的出现造成严重影响。如下面这个案件，法z院就认定业主不能拒绝收楼。

判z决书节选：

本院认为,首先,是否存在案涉消防通道不能通行导致陈某无法收楼的情形。案涉消防通道如何建设并不在《广州市商品房买卖合同(预售)》约定的交楼条件范围内。案涉房屋已经满足双方合同约定的交楼条件，陈某据以主张案涉消防通道被封堵的证据发生在交楼期限届满且御某公司通知收楼之后,在此之前陈某无证据证明案涉消防通道无法通行导致其无法收楼,且陈某也主张是案外人澳某公司封堵该通道。至于陈某提出的澳某公司封堵案涉通道的原因,陈某无提交证据证明,本院不予采纳。澳某公司封堵案涉通道是否给陈某造成损失,不属于本案审理范围,本院不予审处。案涉房屋在交楼期限之前具备交楼条件且御某公司通知收楼的情况下,陈某不收楼并主张御某公司应赔偿其损失缺乏理据。

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广州收楼时认为房屋有质量问题就能拒绝收楼吗？

  张静律师解答：不一定，必须是房屋存在主体质量问题或严重质量问题影响居住才能拒绝收楼，一般的质量问题应先收楼再由开发商维修。如下面这个案件，购房者在收楼时，发现大门处有一个一米深的洞，就拒绝收楼。后法z院认为其拒绝收楼的理由不足，不能以此主张逾期收楼违约金。

黄某依据鉴定报告，认为涉案房屋存在重大质量问题，故其有权拒绝接收房屋。但鉴定报告所指出涉案房屋的情况，并不属于房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，而且完全可以通过加固修复处理来解决。因此，黄某在无***机构鉴定证明涉案房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，仅凭个人的判断标准认为涉案房屋存在严重的质量问题，不符合交付条件的意见，理据不足，法z院不予采纳。

广州开发商未取得商品房预售许可证，商品房预售合同有效吗？

    张静律师解答：无效，但开发商在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格就有效。注意下面两个法条规定不一致，我们广州市的案件还是参考广东高院的指引吧。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第六条：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同,但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持。

《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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